英國(guó)租房政策改革！新條款解讀！

 23fall申請(qǐng)基本已經(jīng)接近尾聲，有的同學(xué)已經(jīng)在忙著找房了，值得注意的是不久前英國(guó)新公布了《租房改革法案草案》。

　　據(jù)英國(guó)政府稱(chēng)，《租客改革法案》是 “一代人一次的住房法律改革”，將使全英格蘭1100萬(wàn)租房者和200萬(wàn)房東受益。

　　那么，新的租房政策究竟變更了哪些條例呢？跟隨小編一起來(lái)看看吧！

　�、� 廢除“第21條通知”

　　在本次改革中，最重要的一項(xiàng)內(nèi)容是廢除“第21條通知”（Section 21 Notice）。

　　“第21條通知”也被稱(chēng)為“無(wú)過(guò)錯(cuò)驅(qū)逐令”，發(fā)布于1988年，該法令規(guī)定了房東可以在定期租約結(jié)束時(shí)，或在沒(méi)有固定結(jié)束日期的租約期間申請(qǐng)驅(qū)逐租戶(hù)而不用給出任何理由。該條款給了房東過(guò)大的權(quán)力，使得租戶(hù)容易受到不公正的對(duì)待。

　　根據(jù)新公布的法案，改革后的租賃關(guān)系只有在租戶(hù)主動(dòng)終止租約或房東能夠提供合法理由的情況下才能終止。這意味著房東不能僅憑個(gè)人意愿或沒(méi)有任何合理理由就隨意終止租約。

　　如果房東確實(shí)需要驅(qū)逐租戶(hù)，房東將要依據(jù)《住房法案》第8條終止租賃關(guān)系收回房屋使用權(quán)。該條款要求房東提供解除租賃關(guān)系的正當(dāng)理由，并且提前向租戶(hù)發(fā)出解除租賃關(guān)系的通知，然后交給地方法院決定是否驅(qū)逐租戶(hù)，如需驅(qū)逐，房東還需向租戶(hù)發(fā)送接觸租賃關(guān)系的通知。

　　接觸租賃關(guān)系的正當(dāng)理由包括：

　　·租戶(hù)拖欠兩個(gè)月以上的房租

　　·租戶(hù)造成了房屋的損壞或不衛(wèi)生

　　·租戶(hù)有反社會(huì)行為或騷擾鄰居

　　·租戶(hù)違反了租賃協(xié)議的條款

　　·房東需要進(jìn)行大規(guī)模的維修或改造

　　·房東需要出售房屋或自己入住

　　改革后的法案將確保租戶(hù)在租賃期內(nèi)享有更大的保護(hù)和穩(wěn)定性，防止他們?cè)馐軣o(wú)理驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。

　　該改革旨在平衡租戶(hù)和房東之間的權(quán)益，確保租戶(hù)能夠獲得公平和合理的對(duì)待。這將有助于創(chuàng)造更加穩(wěn)定和可靠的租房環(huán)境，為租戶(hù)提供更多的安全感和保障。

　�、� 寵物條款

　　很多留學(xué)生都會(huì)喜歡養(yǎng)寵物，但許多租戶(hù)是不允許的。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前英國(guó)只有7%的房東在出租廣告上標(biāo)明允許飼養(yǎng)寵物，預(yù)計(jì)有100萬(wàn)家庭因?yàn)樽夥慷�不能�?shí)現(xiàn)養(yǎng)寵物的愿望。

　　此條款的改革就是聲明房東將不能一概禁止租客養(yǎng)寵物，除非有充分的理由。充分的理由包括寵物有傳染病或寄生蟲(chóng)、對(duì)鄰居或其他租客造成了騷擾或危險(xiǎn)。

　　這一變化將有助于滿(mǎn)足留學(xué)生養(yǎng)寵物的愿望以及緩解尋找允許養(yǎng)寵物的住房時(shí)面臨的困難，并提供更多的選擇空間。租戶(hù)可以積極反對(duì)房東的禁止養(yǎng)寵物的決定，以保護(hù)他們自身的權(quán)益和需求。當(dāng)然，留學(xué)生們也要對(duì)自己的寵物負(fù)責(zé)，保證它們健康的同時(shí)也不要給房東和鄰居帶來(lái)困擾。

　�、� 體面住宅標(biāo)準(zhǔn)條款

　　根據(jù)改革后的要求，私人租房必須符合“體面住宅標(biāo)準(zhǔn)”，房東有責(zé)任為租戶(hù)提供更安全、更有價(jià)值的住房，并避免社區(qū)劣質(zhì)房屋對(duì)租戶(hù)造成危害。

　　具體來(lái)說(shuō)，房東需要滿(mǎn)足以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　·房屋要接受住房安全與健康評(píng)級(jí)系統(tǒng)的評(píng)估，不得存在屬于“第 一類(lèi)危險(xiǎn)”的情況，如潮濕、霉菌、過(guò)冷、過(guò)熱、不良通風(fēng)、不良采光、噪音、不安全電氣設(shè)施、不安全氣體設(shè)施、不安全樓梯等

　　·房屋要滿(mǎn)足整體狀況良好，主體建筑沒(méi)有長(zhǎng)期失修或急需修復(fù)的問(wèn)題

　　·房屋必須配備合理的現(xiàn)代化設(shè)施和服務(wù)，例如正常運(yùn)作的衛(wèi)生間、廚房、隔音設(shè)備和公共區(qū)域等

　　·房屋必須提供合理的供暖設(shè)施，確保租戶(hù)在住房中獲得適宜的溫暖

　　這些要求旨在確保租戶(hù)居住的房屋具備基本的居住條件和舒適度，以提供租戶(hù)在租賃期間的良好居住體驗(yàn)。

　�、� 其他改革

　　·延長(zhǎng)租金上漲通知期

　　租金上漲的通知期將延長(zhǎng)至兩個(gè)月，而且如果租戶(hù)認(rèn)為上漲不合理可以提出異議。

　　·引入新的租房監(jiān)察員系統(tǒng)

　　新法案將引入監(jiān)察員系統(tǒng)，幫助租戶(hù)解決與房東的糾紛，也就是說(shuō)，租客如果與房東有糾紛不必花高昂的費(fèi)用去法庭解決，而是可以由監(jiān)察員進(jìn)行調(diào)解，監(jiān)察員有強(qiáng)制房東道歉并賠償25000英鎊的權(quán)利。

　　·建立房產(chǎn)信息網(wǎng)站

　　根據(jù)新法案，英國(guó)政府將建立一個(gè)新的在線(xiàn)房產(chǎn)信息網(wǎng)站，租戶(hù)可以在簽署租賃協(xié)議之前到網(wǎng)站查看有關(guān)房東與房屋的詳細(xì)信息，還會(huì)提供關(guān)于房東和中介的信譽(yù)和評(píng)級(jí)與關(guān)于租賃糾紛的咨詢(xún)和投訴等。

　　·加強(qiáng)地方政府的執(zhí)法力量，打擊有犯罪行為的房東

　　授權(quán)地方政府可以對(duì)有犯罪行為的房東與中介采取如沒(méi)收房屋、安置租客等的緊急措施，并建立一個(gè)全國(guó)“黑名單”，將有犯罪行為的房東與中介記錄起來(lái)，且禁止他們?cè)購(gòu)氖鲁鲎獾墓ぷ髋c活動(dòng)。

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