拒絕押金被亂扣！不容錯(cuò)過(guò)的美國(guó)退租全指南！

 不知不覺(jué)九月已經(jīng)進(jìn)入尾聲，相信有很多同學(xué)已經(jīng)抵達(dá)了美國(guó)，開(kāi)始了學(xué)習(xí)和生活。

當(dāng)一切步入正軌時(shí)，總有些同學(xué)會(huì)不可避免地因?yàn)楦鞣N原因有換住所的需求。

今天小編就來(lái)和各位同學(xué)說(shuō)說(shuō)，在美國(guó)有哪些避免扣除房子押金的方法，以及在搬離公寓前需要注意的事情！

 01 

如何避免扣除房子押金

首先當(dāng)學(xué)生簽署一份公寓租賃協(xié)議時(shí)，除了每月應(yīng)繳的租金外，租賃協(xié)議中還可能包含押金費(fèi)用（deposit），一般金額是一個(gè)月的房租。

房東讓租客繳納押金的目的是防止房客對(duì)公寓造成損壞，如果房客未遵守協(xié)議，提前搬離公寓或是破壞公寓設(shè)施，房東將扣留一部分押金。

如果房客遵守租賃協(xié)議，那么房東會(huì)在租客搬出后把押金全數(shù)還回。

 02 

搬離公寓前的注意事項(xiàng)
 

 1   仔細(xì)檢查租賃協(xié)議

仔細(xì)閱讀你的租賃協(xié)議，確保遵守搬出條款。如果你的租約即將到期，協(xié)議可能會(huì)要求你提前通知房東不打算續(xù)約的事情。

具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)房屋類(lèi)型，提前確認(rèn)續(xù)租時(shí)間也不一樣。例如公寓等有l(wèi)easing office的，一般會(huì)提前7、8個(gè)月向住戶確認(rèn)是否續(xù)租；

另一部分，如私人房東，可能提前2、3個(gè)月向租客確認(rèn)是否續(xù)租。不過(guò)不論提前多久確認(rèn)，都會(huì)有續(xù)租協(xié)議需要住客簽字，然后發(fā)回給房東/leasing office。

對(duì)于不續(xù)租的租客，房東會(huì)在lease結(jié)束前一個(gè)月或前一周不等通知鑰匙退還方式。

如果你在租期結(jié)束前就搬離，你需要直接與房東溝通你的搬離計(jì)劃。但是在這種情況下，房東可能會(huì)扣留你的全部或部分押金。

寫(xiě)一封郵件給房東，詳細(xì)說(shuō)明你搬離公寓的情況，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)寄給房東，把你的新地址寫(xiě)在信里，這樣房東就知道應(yīng)該把你的押金退到哪里。

對(duì)于押金，很多同學(xué)可能認(rèn)為押金金額為一個(gè)月的房租，就可以最 后一個(gè)月用押金抵一個(gè)月的房租，其實(shí)這樣不允許的。

押金的作用是在你搬離房子之前，房東可能會(huì)寄給你一份搬離清單，清單上詳細(xì)說(shuō)明了房東希望你在離開(kāi)前做什么，包括清潔、油漆和修理墻壁、電器和地板。

把所有屬于你的東西搬出公寓，清空所有櫥柜、抽屜和壁櫥。如果在租期結(jié)束后，公寓內(nèi)還剩下你的家具或雜物，房東會(huì)扣留你的押金。

 2   清潔公寓

全面清潔廚房，包括櫥柜、柜臺(tái)、水槽、地板和電器。尤其重要的是爐子和烤箱的烤架，要除去它們所有的油漬和食物殘?jiān)��?/span>

同樣地，把冰箱和冷凍室清理干凈，讓它們一塵不染。如果冷凍室需要解凍，也要進(jìn)行此項(xiàng)保養(yǎng)。

浴室清潔包括水槽、柜臺(tái)、地板、鏡子、浴缸和廁所，讓馬桶閃閃發(fā)光，擦洗浴缸和淋浴，去除浮渣或霉菌。如果浴簾是你買(mǎi)的，也要把它拆下來(lái)。

 3   修理各種損壞

檢查墻壁有無(wú)損壞，并進(jìn)行小修理。如果你看到墻上有微小的裂縫或洞，用散斑膏填滿它們。

如果你在得到房東的許可后粉刷了墻壁，那你必須在搬出去之前重新粉刷回它們?cè)瓉?lái)的顏色。

用吸塵器清理地毯，當(dāng)你用吸塵器吸塵的時(shí)候，查看有無(wú)污點(diǎn)或損壞。如果你發(fā)現(xiàn)是你造成的污漬，那么需要用地毯去污劑來(lái)清除污點(diǎn)。

還需要清掃地面、清除灰塵和碎屑；用濕拖把清洗瓷磚和乙烯地板；用窗戶清潔劑清潔窗戶；如果公寓里有百葉窗之類(lèi)的窗戶覆蓋物，用雞毛撣子或濕布把它們撣干凈。

 4   其他

歸還公寓內(nèi)的所有鑰匙、車(chē)庫(kù)門(mén)開(kāi)啟器和其他小配件。如果有沒(méi)歸還的物品，房東會(huì)扣留你的押金。

建議你在離開(kāi)前和房東一起查看公寓情況，以便在房東檢查公寓時(shí)進(jìn)行說(shuō)明。如果房東發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)峁┻m當(dāng)?shù)男畔ⅰ?/span>

例如，大廳壁櫥里地毯上的磨損點(diǎn)在你搬過(guò)來(lái)的時(shí)候就有，及時(shí)告訴房東類(lèi)似的信息。

建議在你搬進(jìn)公寓的時(shí)候留意公寓內(nèi)存在的任何缺陷或問(wèn)題，注意到這些預(yù)先存在的條件將確保你不會(huì)為這些維修買(mǎi)單。

如果你在租賃期結(jié)束前搬離，你可能需要積極主動(dòng)地聯(lián)系房東，以避免房東因你違反租賃協(xié)議而收取費(fèi)用和罰款，你需要主動(dòng)承擔(dān)尋找新房客替換你的責(zé)任。

搬家可是一個(gè)退掉了房子，下一步就是搬家了，根據(jù)目的地的距離有不同的搬家方式，不少小伙伴選擇租車(chē)搬家。

如果你不清楚美國(guó)有哪些比較靠譜的租車(chē)公司，可以參考小編之前發(fā)過(guò)的文章：在美國(guó)自駕，你一定要知道的6大租車(chē)公司和租車(chē)注意事項(xiàng)！、美國(guó)租車(chē)全攻略！在美國(guó)留學(xué)的你一定要看！

說(shuō)了這么多，希望每位同學(xué)在國(guó)外生活的時(shí)候都可以順順利利的喔！